CUÁNDO REHABILITAR UNA FACHADA

9-12-2015

El encarecimiento de la energía ha provocado que muchas empresas y comunidades de vecinos hayan iniciado la rehabilitación técnica de sus edificios, pero ¿realmente sabemos cuándo debemos rehabilitar las fachadas? Desde el año 2006 es obligatorio por Ley rehabilitar aquellos edificios que no cumplan con una serie de requisitos, pero en general, para cualquier edificio de más de 20 años es aconsejable una rehabilitación térmica.
En la práctica, un buen aislamiento de la fachada podría suponer hasta un 50% de ahorro energético. Los edificios de más de 20 años suelen tener desperfectos en la fachada y los materiales no aíslan lo suficiente. Por eso, gran parte de la energía que consumimos para la calefacción, por ejemplo, se malgasta por la falta de aislamiento térmico.

¿Qué dice la Ley?

Desde 2006, la Ley establece que es obligatorio aislar los edificios que no cumplan con una serie de mínimos. Así pues, el aislamiento térmico será obligatorio para las reformas o rehabilitaciones que afecten a más del 25% del total de los cerramientos de un edificio con una superficie útil superior a 1000 metros cuadrados.

¿Hay ayudas para la rehabilitación?

En muchas comunidades autónomas podemos solicitar ayudas para la rehabilitación de la fachada del edificio. Para beneficiarse de las ayudas se deben cumplir una serie de requisitos, por eso es aconsejable acudir a las oficinas de atención al ciudadano para informarse. En algunas ciudades, como Barcelona, el plazo para solicitar las ayudas finaliza el 31 de diciembre.

¿Cómo podemos aislar la fachada?

Mientras esperamos a que nos aprueben las subvenciones o hasta que nos pongamos de acuerdo en nuestra comunidad de vecinos para aprobar el presupuesto, hay algunas acciones que podemos llevar a cabo por nosotros mismos. Una de ellas es la reparación de las goteras y de las tuberías. También podemos aprovechar para cambiar las ventanas por unas nuevas que aíslen bien o que tengan doble acristalamiento y marcos eficientes energéticamente. No sólo ahorraremos energía, sino que nos aislará también del ruido exterior.

¿Cuál es la mejor solución?

Las fachadas ventiladas son la mejor solución de aislamiento energético y acústico. Este tipo de construcción se compone de una capa aislante que se fija a la fachada existente y de una hoja de protección que forma una cámara por donde circula el aire. Esta solución es la más eficiente, ya que supone un ahorro energético de alrededor un 40% superior a las fachadas tradicionales.

Como ya os avanzamos en nuestro blog, esta tabla muestra la diferencia de consumo entre una vivienda con un mal aislamiento térmico y una vivienda con fachada ventilada.

AÑO 2004 2008 2011 2015
Datos FACUA sobre más de 50.000 facturas de viviendas ocupadas 44,11€ 50,20€ 78,64€ 81,18€
Cálculo estimado de la factura de un edificio con una fachada ventilada de Sistema Masa 26,46€ 30,10€ 47,18€ 48,70€

 

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